政策法规

国家、省对商品房屋的保修范围和最低保修期限的规定

• 2025年06月21日,
• 作者  未知,
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依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年；

3、外墙外保温工程不低于5年；

4、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

5、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

6、开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。

7、其他项目的保修期限和保修范围，由开发企业和业主在商品房销售合同和质量保证书中约定。

建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：

1、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

2、门窗翘裂、五金件损坏1年;

3、管道堵塞2个月;

4、卫生洁具1年;

5、灯具、电器开关6个月。

——《莱韵风华网·民生之窗·政策法规》栏目组编辑