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管理信箱

  • 通和物业安全防范监控员岗位职责

        2012-07-19  作者: thfdl  点击:119

      1、监控室24小时值班,不间断录像,随时搜索观察监控画面。  2、熟悉监控系统的设备、线路、控制等情况;熟悉各监控点的布局及其监控范围;熟悉重点监控点和监控区域。能熟练操作、维护保养设备并能排除常见、简单故障,充分发挥监控系统的最大效能。  3、遵守安全操作规程。不随意乱动设备的各种按钮开关,不随意摆弄机器设备,防止设备损坏或影响监控系统的正常运转。  4、及时对监控信息复核处置。发现不安全因素或可疑情况,立即进行现场复核(视频搜索、录像回放、电话询问等);对已确定的可疑情况,及时进行图像跟[......详细]
  • 通和物业卫生保洁员岗位职责

        2012-07-19  作者: thfdl  点击:97

      1、住宅区楼道每周清扫1次,楼梯扶手每2周擦拭1次,楼道公共玻璃每季度清洁1次,楼道及公共部位无卫生死角。公共场所和道路每天清扫1次,全天保洁,目视范围无散落垃圾。  2、中心公寓大厅、走廊、楼道、楼梯扶手、公共厕所、指定房间每天清扫、拖洗、擦拭1次,全天保持干净、整齐(一层西区及二层除外)。  3、中心公寓电梯厅每日清洁1次;内墙面和地面每周擦拭清洗1次;灯饰及轿厢顶部每周清洁1次;电梯门壁每2个月打蜡上光1次。  4、景观水系每天巡查1遍,及时清除漂浮物,确保干净、清澈。  5、垃圾每天[......详细]
  • 通和物业2012年7月份工作安排

        2012-07-02  作者: thfdl  点击:64

    莱州市通和物业管理有限公司7月份工作安排(2012年7月)[......详细]
  • 通和物业2012年5月份工作安排

        2012-06-05  作者: thfdl  点击:89

    莱州市通和物业管理有限公司5月份工作安排(2012年5月)部门工作要点责任人备注公司总部1、规范华瑞园、洲元大厦、三山逸海3个新建小区的服务管理。2、督导各小区的绿化修剪、除草工作。3、健全公司员工档案和各项规章制度。4、提升公司文化,改版公司网站。5、洽谈馨和苑—莱州进出境检验检疫局物业服务项目。6、酝酿筹备明珠园、博雅花园业主大会。杨合庆博雅花园1、绿化修剪、打药。2、清理牛皮癣广告。3、业主档案资料整理。郝友党校小区1、收取上半年物业费。2、清理牛皮癣广告。3、申请1号楼1单元墙面防水维修[......详细]
  • 物业服务收费项目、依据及标准

        2012-05-30  作者: thfdl  点击:393

      根据《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业收费管理办法》规定,“物业服务企业依约履行义务的,业主应当按时交纳物业服务费,不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。”  1、物业服务费  物业服务费用由物业服务成本、法定税金和物业服务企业的利润三项构成。  (1)物业服务成本包括:①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护、安全防范费用;⑥办公费用;⑦物业服[......详细]
  • 通和物业公司物业服务承诺事项

        2012-05-30  作者: thfdl  点击:684

      根据《山东省物业管理条例》和《莱州市物业服务等级标准》,我公司的物业服务事项承诺如下:  1、环境卫生清洁服务。  ①公共场所和道路每天清扫1次,全天保洁,目视范围无散落垃圾。楼道每周清扫1次,楼梯扶手每周擦拭1次。垃圾做到日产日清。垃圾车外表干净,周围无强烈异味,无外溢垃圾。  ②及时清扫积雪和积水;及时组织清理乱堆乱放的物品及房屋外墙的乱贴乱画。  ③电梯每日清洁1次;每周对电梯内的墙面、地面、灯饰及轿厢顶部,进行全面的擦拭、清洁1次。  2、协助公共秩序维护服务。  小区实行来客、外来[......详细]
  • 普通住宅物业的维护规定

        2012-05-30  作者: thfdl  点击:908

      一、建设单位的保修期限  《山东省物业管理条例》第七十四条规定,“建设单位应当建立健全物业售后维修服务体系,按照国家和省有关规定的保修期限、范围,承担物业的保修责任”。一般建设单位承诺的物业保修期限为五年。  二、业主专有部分的维护  1、业主专有部分是指业主法定房屋产权范围内的部分。《山东省物业管理条例》第七十九条规定,“物业保修期届满后,业主专有部分的养护、维修,由业主负责”,包括费用的承担。  2、业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业正常使用情形时,业主或者物[......详细]
  • 致公司所辖小区全体业主的感谢信

        2012-05-30  作者: thfdl  点击:995

    尊敬的各位业主:  风雨送春归,瑞雪兆丰年。值此新春佳节到来之际,莱州市通和物业管理有限公司总经理杨合庆携全体员工,向您致以节日的问候,并送上最真诚的祝福,祝您在新的一年里,身体健康,家庭幸福,万事如意,天天快乐!同时,也衷心地感谢您一直以来对我们工作的支持、理解与关怀!  莱州市通和物业管理有限公司,是一个拥有国家三级资质的物业服务企业。主要是按照《山东省物业管理条例》和《烟台市物业服务收费管理暂行办法》,为您提供“环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护管理、共用部位及公用设施设备日常维护管理”[......详细]
  • 莱州市通和物业管理有限公司明珠园小区12月份工作要点

        2012-05-30  作者: thfdl  点击:71

      指导思想:加强规范管理,提高服务质量,焕然明珠风采,重塑物业形象  具体安排:  1、调查研究,建立并实行明珠园小区秩序维护管理规范。  2、加强对门卫秩序维护人员的工作要求,重申24小时值班制度,坚决做到不缺岗、不空岗。  3、实行来客登记,禁止外来人员和车辆随便进入。  4、使用起落杆,禁止外来车辆随便进入小区停放。  5、清理小区内的牛皮癣广告。  6、清理绿化区内的落叶。  7、对业主自家车辆进行登记,实行车辆出入证制度。  8、划分车位,确保小区车辆的有秩序停放。  9、清理在小区[......详细]
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