1、国家、省对商品房屋的保修范围和最低保修期限的规定

　　（1）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（2）屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年；

　　（3）外墙外保温工程不低于5年；

　　（4）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（5）电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

　　（6）开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。

　　（7）其他项目的保修期限和保修范围，由开发企业和业主在商品房销售合同和质量保证书中约定。

　　2、建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：

　　（1）墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

　　（2）门窗翘裂、五金件损坏1年;

　　（3）管道堵塞2个月;

　　（4）卫生洁具1年;

　　（5）灯具、电器开关6个月。

　　3、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。