一、什么是住宅专项维修资金？

　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。《烟台市住宅专项维修资金管理办法》由烟台市人民政府办公室于2011年3月3日颁布。

　　《烟台市住宅专项维修资金管理办法》第二十一条  物业管理区域及区域内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

　　（一）物业管理区域共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由全体业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　（二）单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该房屋全体业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。单幢房屋涉及一个单元的，由该单元内的业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　二、申请专项维修资金必须提供的材料：

　　1、莱州市物业专项维修资金划拨申请表。

　　2、业主代表本人身份证、房产证复印件（备带原件、核对无误）。

　　3、业主委员会签章、主任本人身份证、房产证复印件（备带原件、核对无误）。

　　4、施工协议书一份。（附施工单位的资质证明）。

　　5、经全体业主或业主委员会签名认可的维修工程预算书一份。

　　6、物业专项维修资金缴交及使用情况清单。

　　7、提取专项维修资金各户业主分摊明细表。

　　8、业主代表、业主委员会、物业服务企业组织实施使用方案。

　　9、按照施工合同的约定，经业主代表、业主委员会、物业服务企业对维修项目验收合格，房管局核准后填写维修资金使用审批表。

　　10、持维修资金审批表到财政局审批中心拨款。

　　三、表格填写注意事项：

　　1、业主应如实填写表格，字迹清楚，要求钢笔填写。

　　2、维修资金使用情况，由业主委员会到房管局查询。

　　3、施工单位必须具有相应资质，业主、业主委员会、物业服务企业选择施工单位必须签订施工协议书。

　　四、相关说明：

　　1、已缴专项维修资金的业主其维修费用在维修资金中列支，维修资金不足部分由业主负责筹集。

　　2、全体业主签名必须真实有效，如有不实业主代表、业主委员会承担一切责任。

　　3、物业专项维修资金专项用于房屋的共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

　　4、共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、监控、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　注：莱州市住房管理中心联系电话：2213367。