业主拒交物业费——明显违法

在近十年的物业服务实践中，我们常常遇到个别业主恶意欠交物业服务费，或以拒交物业服务费相威胁，令物业公司苦不堪言的事情。

《中华人民共和国物权法》第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

《山东省物业管理条例》第七十二条　物业服务企业依约履行义务的，业主应当按时交纳物业服务费，不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。

显然，业主欠交、拒交物业服务费的作法，不但损害了物业公司的利益，同时也损害了广大业主的利益，是一种明显的违法行为。

物业公司维权——依法追缴

《山东省住宅物业服务收费管理办法》第二十四条、《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》第二十三条 “物业服务企业依约履行义务的，业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费，不得以任何理由拒绝交纳。业主拒不缴纳的，物业服务企业可依法追缴。”

法院立案登记——有案必理

2015年4月1日，中央全面深化改革领导小组第十一次会议审议通过了《关于人民法院推行立案登记制改革的意见》（以下简称《意见》），并于5月1日起施行。《意见》指出，改革人民法院案件受理制度，变立案审查制为立案登记制，对依法应该受理的案件，做到有案必立、有诉必理，保障当事人诉权。

司法程序步骤——的确简单

1、法院起诉，立案登记，提交诉状，法院受理（受理费10000元以下，只需50元）。

2、法院受理后 ，会给业主送去一张传票。第一次一般会是调解，但是业主一般是不可能来法院的），那么这就意味着调解失败。  

3、调解失败后，就开庭受理。法院会发出第二张传票，确定开庭时间。当然，业主还是不会来法院的。但“缺庭”不会影响判决，法官判决后会把判决书寄给业主，业主败诉这是不用讲的，判决书会告诉业主什么时间必须要把钱打到法院的账户。

4、如果到期业主不打钱，那么物业公司就申请强制执行，这点钱不可能查封你固定资产，但会冻结业主的所有银行卡，所有的银行这时是“只能进不能出的”。

失信最终结果——很是严重

1、失信业主会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么，各位各位，大家也是年轻人，今后办信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎是不可能的了。

2、失信业主会被列入信用黑名单，以后坐高铁，坐飞机，子女升学就业，都会因为这次恶意逾期受到影响，那么你失去的将不只是关乎钱的事情，你的亲情，你的爱情，你的友情，甚至你的基情——也将离你远去。

总结：不要以为我是危言耸听，你可以自己查查征信报告上的记录。

帐，欠出去是感情，收回来是仇人。

欠账的人，记住了，别伤了你缺钱时帮助你的人。

赊账，那滋味真的很痛——赊给你的不是钱，而是信任，是鼓励……这年头，你手头紧的时候，什么最难？赊账。

肯赊账给你的人，一定是你的贵人；如今，欠账给你帐的人会越来越少，必须好好珍惜。

真心的人对你有着那份不变的真情。帮助你的人，目的只有一个，那就是希望你能过的更好。请记得诚信为本，莫让自己失信于人，且行且珍惜。